(주)천지

주택임대관리

주택법 시행령 개정으로 2014년 제도가 도입 되었으며, 전문가를 통한 안정적인 주택임대 시장의 형성을 목적으로 두고있습니다.
고객님께서 보유하신 주택자산을 전문기업이 임대관리, 공실관리, 시설물관리 등 종합적이고 체계적으로 관리하여
고객님의 자산가치를 상승시키고 수익을 증진시키는 종합관리서비스 입니다.
주택임대관리 서비스를 통해 임대인께서는 임대관리에 대한 관리부담을 줄일 수 있으며,
불안정한 부동산 시장 대비 안정적인 수익의 효과를 기대하실 수 있습니다.
다수의 관리 경험을 통해 축적된 천지㈜만의 노하우를 바탕으로 임대관리의 전문성을 보장합니다.
임대관리 서비스유형은 위탁관리형과 자기관리형으로 분류됩니다.

위탁관리형

위탁관리형은 관리회사가 임대인으로부터 관리수수료를 받고 임대료징수, 임차인관리, 시설물 유지관리업무 등을 대행하여 관리해주는 형태입니다.

임대차 계약 및 해지 (주택임대관리 업자가 계약대행 및 정산)

임대인

임차인

위탁관리계약임대료 송금
관리업무 보고

임대료 청구
서비스 제공임대료 납부

업무범위

임대의 주체가 임대인이며 관리회사는 임대인을 대리하여 관리세대의 업무를 대행, 유지, 관리하는 형태

  • 1. 보증금의 수납 및 송금, 임대료 지급
  • 2. 임차인 모집 및 임대
  • 3. 내부시설물 유지·보수관리
  • 4. 임차인 퇴거시 공과금 정산 및 청소
  • 5. 세무·법무 상담
  • 6. 비용부담 : "임대인" 이 부담
  • 7. 위탁관리비 : 연 1회 (타입별 월 임대보장금액) 의 1개월분을 관리, 유지 비용으로 지불한다. (첫 달 임대료 지급시 공제한다.)

자기관리형

자기관리형은 관리회사가 임대인에게 확정임대료 지불을 보장하고 임대료징수, 임차인관리, 시설물 유지관리업무 등을 자기책임으로 수행하는 서비스입니다. 매월 약정된 기일에 약속된 임대료를 공실여부와 관계없이 관리회사에서 입금해주는 관리형태입니다.

보증회사

임대인

임차인

자기관리계약확정 임대료 송금

임대차 계약
임대료 청구
서비스 제공임대료 납부

보증계약

보증서 발급

업무범위

임대의 주체가 관리회사이며 임대인에게 매월 약정된 금액을 입금하고 차액을 수익구도로 발생시키는 형태

  • 1. 보증금의 수납 및 보관, 임대료 지급
  • 2. 임차인 모집 및 임대
  • 3. 내부시설물 유지·보수관리 (도배, 청소, 전등교체, 소모성제품의 유지보수)
    단, 옵션으로 제공하는 제품의 교환, 수리 비용은 임대인 부담
  • 4. 임차인 퇴거시 공과금 정산 및 청소
  • 5. 세무·법무 상담
  • 6. 비용부담 : "관리회사" 가 부담
  • 7. 위탁관리비 : 연 1회 (타입별 월 임대보장금액) 의 1개월분을 관리, 유지 비용으로 지불한다. (첫 달 임대료 지급시 공제한다.)
  • 8. 보장기간 중 공실여부와 관계없이 임대료 지급

주택임대관리 서비스 제공이 가능한 건물유형